Когато става въпрос за инвестиционен апартамент, почти всеки собственик се пита: „Да продавам или да отдавам под наем?“ Истината е, че няма универсален отговор. Зависи от много фактори – финансово състояние, пазар, лични цели. Аз самата съм минала през тази дилема. Купих апартамент преди няколко години и се оказа, че решението не е толкова просто, колкото си мислех.

Например, апартаментът ми струваше 90 000 евро. Първоначално мислех да го продам веднага след няколко години, за да изкарам бързо пари за друг имот. Ако го бях продала, щях да получа около 120 000 евро – прилична печалба за 5 години. С едно движение – и апартаментът изчезва от сметките ми, няма ремонти, няма грижи за наематели. Но тогава започнах да смятам – ами ако го оставя под наем?

Наемът – стабилен доход с малко усилия

Реших да пробвам отдаване под наем. Наемът беше около 500 евро на месец. Сега сметни: 500 евро × 12 месеца = 6 000 евро на година. За 5 години това са 30 000 евро, които директно влизат в джоба ми, а апартаментът продължава да поскъпва. В моя случай днес той вече струва около 130 000 евро. Така, ако реша да го продам сега, получавам 130 000 + 30 000 приходи от наеми = 160 000 евро общо. Значи, като го оставих под наем, спечелих повече, отколкото щях да изкарам от бързата продажба.

Разбира се, отдаването под наем не е напълно безгрижно. Трябваше да ремонтирам кухнята и банята, защото старите уреди започнаха да се развалят. Също така имаше периоди, в които апартаментът беше празен – общо около 2 месеца през годините, докато търсех нов наемател. Но честно казано, усилията си струваха. Наемът ми покрива всички разходи, а още остава печалба.

Продажбата – бърза, но с компромиси

Продажбата има своите плюсове. Ако имаш нужда от голяма сума веднага, това е най-бързият начин. Представи си, че си видяла нов имот за по-добра цена или имаш бизнес възможност – продажбата ти дава свободни пари веднага. Но компромисът е, че губиш бъдещи приходи и потенциална печалба от поскъпване на имота.

Финансово погледнато, продажбата е еднократен „взрив“ на пари, а наемът е бавен, но стабилен поток от доход. При мен примерът с 500 евро на месец показа колко реално се натрупват парите с времето. Дори да се наложи да правя ремонти за 5 000 евро за тези години, пак остават около 25 000 евро чист доход плюс увеличената стойност на имота.

Данъците също са фактор. Продажбата обикновено води до еднократен по-голям данък, докато наемът се облага постепенно и често с по-ниска ставка. Това влияе на общата изгодност.

В крайна сметка, решението е лично. Аз самата комбинирам двете стратегии – някои имоти продавам, когато пазарът е добър, а други оставям за наем. Така получавам баланс между бързи печалби и дългосрочен доход.

Моят съвет към всеки собственик е да сметне реалните числа: колко ще изкараш от продажба, колко от наеми, колко ще струват ремонтите, и как ще се развива пазарът. Ако имаш нужда от пари сега – продавай. Ако можеш да изчакаш и да положиш малко усилия, отдаването под наем често се оказва по-изгодно.

Лично за мен отдаването под наем се превърна в сигурна стратегия. Виждам как приходите растат, а апартаментът ми става все по-ценен. Това не е просто теория – аз живея с тези числа всеки ден и мога да кажа, че изборът между продажба и наем е не толкова риск, колкото стратегическо решение.

Полезно по темата

Вижте и тези допълващи ръководства за следващата стъпка: